Продать недвижимость в кризис

Как быстро продать недвижимость в кризис

Добрый день дорогие читатели моего блога, сегодня поговорим о том, как быстро продать недвижимость в кризис. Тема актуальная в 2016—2017 гг. поэтому решил сделать данный обзор. Итак, поехали.

В интернете размещено достаточно много статей с советами для покупателей недвижимости о том, как в результате сделки не оказаться владельцем недвижимости с различными обременениями, как приобрести квартиру и не стать жертвой мошенника и другими советами о покупке недвижимости. Собственник же зачастую воспринимается как владелец ликвидного имущества, которое «хлеба не просит», не портится, владельцу нужно просто ждать покупателя и не беспокоиться.

продать недвижимость в кризис

Но в условиях экономического кризиса на рынке главенствующее положение занимает именно покупатель, человек с деньгами. Предложений о продаже квартир и иной недвижимости не просто много, а очень много, ведь с помощью продажи недвижимого имущества многие пытаются решить возникшие финансовые проблемы, появившиеся в связи с изменениями в экономике. Вследствие этого владелец недвижимости должен быть готовым к тому, что на рынке постоянно будут появляться предложения о продаже аналогичной недвижимости и зачастую продать недвижимость желают побыстрее, из-за чего появляющиеся варианты могут быть существенно дешевле.

В ситуации, когда продажа недвижимости не является экстренной и вы действительно никуда не торопитесь, можно довериться профессионалам и заключить соглашение с риэлтором, заранее оговорив сумму, которую вы хотите получить за вашу недвижимость в результате сделки. Здесь сразу же стоит обратить внимание на то, что минимальный срок продажи недвижимости составляет не менее двух месяцев, 2-3 недели из которых занимает регистрация сделки и взаиморасчет. Если же процесс появления покупателя затягивается в связи с высокой стоимостью объекта недвижимости или нестандартных характеристик продаваемого имущества, продажа может затянуться на многие месяцы. В этом случае никуда не спешащий владелец может ждать месяцами и даже годами или вообще снять объект с продажи, надеясь на изменение ситуации на рынке в будущем.

как быстро продать недвижимость в кризис

В случае если продать недвижимость необходимо как можно скорее, не помешает и самому продавцу приложить определенные усилия для ускорения появления покупателя.

Изначально необходимо подготовить все документы для продажи недвижимости. Обратившись в риэлторское или юридическое агентство, вы получите соответствующую консультацию и помощь в сборе документов. Сейчас подготовка документов, как правило, не представляет сложности, обратившись в многофункциональные центры в удобном вам месте, вы получите требуемые документы в срок до одного месяца. Приведите в порядок расчеты с коммунальными службами.

Определившись с выбором риэлторского агентства, имеет смысл поинтересоваться у риэлтора, с помощью каких информационных ресурсов будет рекламироваться ваша недвижимость. Зная это, вы сможете самостоятельно оценивать адекватность цены за вашу недвижимость по сравнению с другими объектами, сможете корректировать информацию, указываемую в рекламном объявлении.

Следует поставить себя на место покупателя и взглянуть на продаваемую недвижимость со стороны. При частом использовании какого-либо объекта мы порой перестаем замечать некоторые недостатки, однако же «свежий глаз» сразу же обратит внимание на незначительные детали. Конечно же, при подготовке объекта к продаже идеальным решением будет сделать косметический ремонт в предлагаемом к продаже помещении, ведь стоимость ремонта можно будет смело внести в цену объекта. Здесь следует понимать, что даже решение о такой серьезной покупке, как покупка недвижимости, все равно принимается, в том числе и под влиянием первого впечатления, сиюминутного импульса. Поэтому не стоит полагаться на то, что в новом жилье или офисе полагается делать ремонт «под себя» и покупатель будет смотреть на приобретаемую недвижимость, не замечая незначительные, по вашему мнению, недостатки, легко устраняемые ремонтом. В условиях значительного количества предложений, приоритетными, скорее всего, будут объекты в более привлекательной «обертке».

продать квартиру в кризис

Если же проведение ремонта по каким-либо причинам не возможно, то следует перед показом недвижимости навести элементарный порядок, убрать ненужные вещи, обеспечить хорошее освещение, проверить исправность сантехнического оборудования. Помня о значении первого впечатления необходимо проветрить помещения, избавиться от неприятных запахов. Если к продаже предлагается жилье, то необходимо предусмотреть, чтобы в момент показа в нем не находилось много людей, на показе должен присутствовать только риэлтор и собственник, наличие в помещении множества людей может создать дискомфорт у потенциального покупателя, вызвав желание поскорее уйти.

Перед показом стоит обсудить данный процесс с риэлтором, чтобы своими действиями не испортить впечатление покупателя от просмотра предлагаемого объекта. Присутствие собственника необязательно на этапе показа потенциальным покупателям, но вы как собственник лучше всех знаете о достоинствах вашей недвижимости и при необходимости сможете ответить на возникающие при просмотре вопросы. Следует понимать, что не нужно пытаться разговорить покупателя – то, что ему хочется узнать, он спросит сам. Здесь стоит положиться на опыт риэлтора, который проводит по несколько показов в день и должен знать, как и с каким покупателем себя вести. Не нужно резко реагировать на критику предлагаемого к продаже объекта. Зачастую критика вызвана желанием снизить цену. В любом случае следует иметь некоторую готовность на снижение цены, если видно, что покупатель действительно заинтересован в покупке.

Вопросы взаиморасчета решаются в настоящее время очень просто. Как правило, арендуется банковская ячейка (сейф), денежные средства из которой может забрать продавец после регистрации самой сделки. Финансовое сопровождение сделки также могут осуществлять риэлторские и юридические агентства.

 

Безопасно сдать в аренду помещение

В настоящее время многие приходят к принятию решения о сдаче в аренду принадлежащей им квартиры или комнаты для дополнительного пополнения бюджета. Основным препятствием для сдачи в аренду недвижимости являются естественные опасения, касающиеся потенциальных арендаторов. Ведь хочется найти жильцов, которые смогут бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать арендные платежи и не будут создавать проблем с соседями и коммунальными службами.

Конечно же лучше всего предоставить квартиру или комнату, давно знакомым людям или родственникам однако не всегда такое возможно, да и зачастую родственные или приятельские отношения могут пострадать от финансовых или бытовых проблем.

сдать квартиру в кризис

Пожалуй, самым простым решением будет обратиться в риэлторское агентство, тем более что сейчас размер агентского вознаграждения редко превышает 50-75% от стоимости месячной аренда, а выплата вознаграждения все равно осуществляется арендатором. При выборе риэлтора стоит изучить отзывы о его работе, оценить его опыт, чтобы он в свою очередь смог отличить добросовестных арендаторов от мошенников и финансово несостоятельных людей.

Обращение в риэлторское агентство также оградит вас от множества ненужных телефонных звонков, в том числе и от других риэлторов, находящихся в поисках клиентов.

В случае если вы хотите самостоятельно искать арендатора, вы можете разместить рекламу о сдаче в аренду на соответствующих сайтах недвижимости, также вы можете обратиться в местные газеты, имеющие раздел объявлений. В объявлении кратко укажите характеристики сдаваемой недвижимости, изложите требования к арендатору. Укажите способы связи с вами, при этом желательно не указывать рабочий телефон, так как даже после сдачи вами помещения в аренду, на телефон указанный в объявлении будут звонить агенты и другие заинтересованные лица, ведь объявления о сдаче в аренду копируются в различные базы данных риэлторских агентств. Не передавайте посторонним лицам документы на право собственности.

Если вы не хотите опасаться претензий со стороны государственных органов (правоохранительных, налоговых), а также иметь возможность обращения в суд в случае нарушения условий аренды, необходимо заключить соответствующий договор с арендатором и предоставить в налоговую инспекцию справку о полученном доходе (форма 3-НДФЛ). Придется ежегодно Оплачивать налог, в размере 13% от суммы дохода, но в этом случае вы можете не опасаться штрафов за уклонения от уплаты налогов.

Стоимость аренды в настоящее время определяется, в том числе и наличием большого количества предложений, появившихся в условиях экономического кризиса. Однако неизменными факторами, влияющими на размер оплаты, остаются местонахождение помещения, его площадь, наличие развитой инфраструктуры, общее состояние помещения и прилегающей территории, наличие мебели и бытового оборудования.

Договор аренды необходимо заключать в письменных формах, в договоре обязательно указывать полные реквизиты арендодателя и арендатора, четко определен предмет договора, прописаны все обязанности и права сторон. Для составления договора, проще всего обратиться в юридическое или риэлторское агенство, оказывающее как отдельную услугу составление договоров. В договоре нужно указывать, для каких целей будет арендоваться помещение (для проживания, осуществления коммерческой или иной деятельности), отдельно отметить существенные для вас положения касающиеся, например, содержания в вашем помещении домашних животных. Укажите в договоре аренды размер и условия изменения арендных платежей, сроки оплаты и санкции за нарушение сроков и условий аренды. Желательно составить акт передачи всего имущества, находящегося в арендуемом помещении. Оговорите время и количество контрольных посещений помещения арендодателем.

При наличии официального договора аренды вы получаете возможность защиты своих интересов в суде в случае недобросовестного поведения арендатора, ведь стопроцентных гарантий того, что вам не попадутся проходимцы, не может дать никто. Но в ваших силах обезопасить себя от негативных последствий путем заключения правильно составленного договора и обращения к специалистам по работе с недвижимостью.

В заключении хочется отметить, что даже во время экономического кризиса, покупка и аренда недвижимости остается достаточно ликвидным и надежным способом вложения денег. Поэтому продать-сдать  можно практическую любую недвижимость, это вопрос в основном только цены и времени.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

0


This Post Has Been Viewed 5 Times

Автор статьи: , дата публикации

Читайте также на моем блоге:

  • Как сделать автозапуск видео с youtube на сайте
  • 5 основных отличий сайта от блога
  • Символ собака. Самый полный обзор только у нас
  • Как на Сеоспринт создать конкурс для рефералов
Читатели оставили 21 комментарий к этой статье:
  • Роман04.09.2016 в 02:44

    Да сейчас не так много рычагов для быстрой продажи недвижимости. Если хочется совершить сделку лично, то обязательно надо демпинговать — тогда спрос превысит предложение. Если времени свободного нет, то риэлторы с отзывами от близких людей. Сейчас агентств много — и можно выбрать с низкой комиссией

  • Юлань04.09.2016 в 06:45

    В сделках с недвижимостью всегда много подводных камней. Не стоит даже пытаться сэкономить на риэлтере и заниматься обменом, арендой или продажей/покупкой самостоятельно. В статье описывается много нюансов, на которые нужно обратить внимание. Но начинать необходимо именно с поиска надежной риэлтерской компании. Чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Ни квартиры не увидите, ни денег.

    Желаю всем не оказаться в ситуации, когда продажа квартиры — единственный способ выбраться из этой ситуации. Люди покупают, продают, переезжают, меняют большее не меньшее или наоборот. Пусть такие сделки будут у вас запланированные, а не вынужденные. Всем удачи. Читайте внимательно статью. Однозначно, это вам поможет избежать ошибок.

  • Дима04.09.2016 в 19:22

    Да,сейчас не так уж и легко продать недвижимость.Не стоит даже пытаться сэкономить на риэлторе,и заниматься продажой/покупкой/арендой самостоятельно.В данной статье идёт чёткое описание нюансов на которые нужно обратить внимание.Но перед началом каких-либо действий,нужно найти надёжную риэлторскую компанию.Чтобы не нарваться на мошенников.Желаю всем удачи в этом не лёгком деле!

  • danil12.09.2016 в 17:25

    Да,сейчас не так уж и легко продать недвижимость.Не стоит экономить на риэлторе. Но лучше нанимать проверенных риэлтеров . В сделках с недвижимостью всегда много подводных камней.

    Если хочется совершить сделку лично, то обязательно надо демпинговать — тогда спрос превысит предложение.

  • Максим12.09.2016 в 22:15

    Недвижимость в кризис можно продать несколькими способами: снизить цену, через профессиональных риелторов, либо очень много рекламировать, так как реклама — двигатель торговли, и не все люди в кризис страдают от безденежья! Можно попробовать расклеить объявления в центре вашего города, так как там большая проходимость людей, и соответственно больше людей посмотрят.

  • елена иванова13.09.2016 в 20:06

    недвижимость всегда в спросе, высоколиквидна и востребованная независимо от кризиса, да просто потому, что людям нужно жить, нужно все тщательно взвесить , ведь непростое решение для обоих участников процесса купли-продажи, дабы избежать разочарований

  • Иван Куприн15.09.2016 в 16:21

    Недвижимость — достаточно удобная и прибыльная вещь. Но при продаже следует помнить о немалом количестве мошенников, работающих на продаже недвижимости, в кризис же их количество только увеличивается, причём в геометрической прогрессии. Поэтому лучше доверить продажу фирмам, которые имеют хорошую репутацию среди ваших родственников и знакомых — так вы минимизируете риски. А вообще самый хороший вариант — это сдать вашу недвижимость в аренду, если подберёте нормального арендатора и не будете заламывать непомерную цену — то вам будет обеспечен хороший и что самое главное, стабильный доход, в особенности, если вы договорились о аренде на длительный срок.

  • Владик15.09.2016 в 19:25

    Что бы продать недвижимость в кризис,нужно все продумать детально,стоит ли это делать и какую пользу это принесет,каждый шаг. Главное не просчитаться,так как это прибыльное дело.И еще зависит все от того кто ты в этой недвижимости,работаешь ли ты один или как придется делить прибыль с кем-то

  • sasha15.09.2016 в 19:34

    недвижимость очень ценная вещь но если собрался ее продавить надо быть крайне аккуратным особенно кризис есть большое количество машеников по этому лучше продавать квартиру на фирмах с безупречной репутацией

  • Ирина16.09.2016 в 02:10

    Лично я придерживаюсь позиции, что в кризис недвижимость надо покупать, а не продавать. Ну а чтобы продать квартиру в кризис, надо действительно провести очень тщательную подготовку. Главное, на мой взгляд, привести в порядок документы. Я бы никогда не купила квартиру, если бы из нее не были выписаны нормально несовершеннолетние дети или если квартира приватизирована сразу на несколько человек, а не является собственностью одного человека, а то в процессе сделки между владельцами долей могут начаться разногласия и куча проблем. В общем, чтобы квартиру продать в кризис она должна быть «чистая» по всем параметрам.

  • Олег16.09.2016 в 19:27

    Кризис не самое лучшее время для продажи недвижимости. Ее нужно продавать на пике стоимости. А покупать именно в кризис. Тогда получится дешевле и возможно больше. Вот такая простая истина. Но в жизни бывает так что продавать приходится не от хорошей жизни. И тут кто-то да получит свое и по хорошей цене. По дешевке как говорится.

  • Роман19.09.2016 в 23:12

    Продавать недвижимость в кризис нужно плавно. Не стоит выставлять завышенную цену — сейчас люди умеют считать деньги. Лучше выставить среднюю рыночную цену и потихоньку демпинговать — выставьте порог в 20-30 тысяч и сбавляйте. Доверять риэлторам не стоит — лишняя трата времени и своих денег

  • Олёна20.09.2016 в 05:11

    Всегда выгодно иметь недвижимость,в любые времена. Но всё-таки лучше продавать «лишние» жилые помещения только если срочно нужны деньги,по-моему...Ведь жильё может и самим в будущем пригодится) А цены могут и подрасти со временем. А вот в аренду сдавать помещение выгодно всегда — и деньги капают, и жильё в наличии. Мои знакомые сдавали свою квартиру молодой паре, которые через год купили своё жильё . Стали искать подходящих арендаторов. Вроде нашли сами, но через месяц попросили жильцов на выход) Соседи жалобами замучили, уж больно шумной оказалась парочка, к тому же ещё и скандальной. В итоге нашли арендаторов через агентство и теперь всем так же советуют поступать.Меньше проблем)

  • Светлана21.09.2016 в 16:41

    Главное было бы что продать. Но кризис не то врем, когда можно продавать такие крупные пассивы, как недвижимость. Лучше терпеть и ждать, за спадом цен всегда следует рост. А пока просто скинуть его в аренду, лишь бы в плюсе быть.

  • Наталья22.09.2016 в 17:51

    Продавать хоть что на падающем рынке дело не простое и уж точно не прибыльное. ну да ситуации бывают всякие, тут главное не жадничать, чем дольше продаешь, тем ниже становятся цены. В любом случае такое ответственное дело лучше доверять профессионалам в этой сфере и не скупиться на гонорар.

  • Алёша22.09.2016 в 21:39

    недвижимость хоть в кризис. хоть не в кризис — это прибыльное дело! Главное чтоб было что продавать! Олег. вы посоветовали обратиться к риэлторам... я бы этого не делал, т.к. они берут сумашедшие деньги, а желающих купить жилье и без их подсказок достаточно!

  • Лада08.10.2016 в 05:06

    Действительно полезная информация. Кризисы — вещь цикличная, к сожалению. Поэтому торопиться с продажей недвижимости я бы не стала. Достаточно грамотно подойти к вопросу о сдаче в аренду квартиры — и она будет приносить стабильный заработок. Но если продавать, то лучше все это и правда делать вместе с риэлторами, то есть, людьми, разбирающимися в данных механизмах.

  • Елена08.10.2016 в 11:21

    Однозначно не самое лучшее время для продажи недвижимости, но бывают такие ситуации, когда продавать все же необходимо. Самостоятельно этим заниматься слишком много риска, тем более в этот кризисный период явно активизируются мошенники и даже целые мошеннические агенства. Так что к выбору компании надо подходить максимально ответственно.

  • Дмитрий09.10.2016 в 17:52

    В период кризиса вообще занятия покупкой-продажей недвижимости — вещь очень неблагодарная, особенно это касается продажи. Обычно в такое время свойственно понести убытки даже при удачной сделке, недополучив доход из-за низких цен. Да и на продажу, как по мне, нужно решаться только в самой критической ситуации для себя, когда деньги больше не откуда взять. Со статьёй соглашусь, гораздо выгоднее сдавать в такой период имеющуюся недвижимость в аренду, пусть и не за большую цену, но всё же получать прибыль и, при этом, не терять задешево собственность.

  • Наталья09.10.2016 в 18:09

    очень жалею, что данная статья не попалась мне на глаза раньше. потому как свой дом вблизи областного центра мы продавали около трех лет. заморочек было видимо невидимо. основная загвоздка была с документами. но сейчас все в прошлом, ух.

  • Марта10.10.2016 в 00:59

    Самому точно большая головная боль заниматься продажей квартиры, тем более в такой глобальный кризис, который идет сейчас. Покупатель очень привередлив, спрос сильно опережает предложение на рынке, да и цены соответствуют. Так что лучше доверять этот процесс специально обученным людям, а то легко наломать дров.

Добавить комментарий к этой статье:

(обязательно)

(не будет опубликовано, обязательно)

Вебсайт (если есть)

  • Получайте оповещения о выходе новых статей на Ваш E-mail. Для этого, введите Ваш E-mail и нажмите Enter.

  • Рубрики

  • Присоединяйся ко мне!

    Группа
    Вконтакте

    Канал на
    You Tube

    Я на
    Twitter